小区电梯过了维保期，一旦损坏就须动用大修基金维修或保养。然而记者调查发现，近几年来，不少老旧电梯进入事故高发期，给居民出行带来极大不便和安全隐患，但维修或保养要动用大修基金却很难。
　　记者了解到，近几年，老旧居民楼电梯故障频繁。电梯使用时间过长，如果保养不善都会出现各种问题。而一般的电梯公司会因为产品不同给予1~2年的免费维保期，此后就由使用方付钱对电梯进行维保和维修。电梯坏了要维修，就得动用大修基金。而正是大修基金的使用，成为维修电梯的难题。
　　“一旦电梯坏了就用大修基金，这可是我们房屋的‘养老钱’啊，不能随便就动。”渝中区时代豪苑业主王先生表示，他所居住的楼房建好约10年了，近几年电梯问题非常频繁。物管要求业主签字动用大修基金，遭到业主们的拒绝。
　　“每次使用大修基金，到底用了多少，物管都不给一个明确的账目。”渝中区时代豪苑业主王先生表示，即使物管公示了明细，居民也不知道物管是不是与维保公司串通抬高了价格。由于他们对电梯维保公司和零部件都不了解。一直由物管公司在接洽，很有可能他们会唱双簧。
　　同时，居民对电梯的需求不一样，维修电梯时的态度也不同，比如低楼层住户比高楼层住户的积极性就要低很多。“我家住的楼层比较低，一般不使用电梯。”九龙坡区龙泉路轻港佳苑小区一居民表示。记者走访一些小区了解到，5楼以下居民对电梯维修一般不过问，甚至一部分6~7楼的居民也表示，电梯坏了对他们影响并不很大。而老旧居民楼租赁户较多，更有业主将一套房屋分隔多个套间出租。不少租赁户抱着“事不关己高高挂起”的消极态度，不配合联系业主动用大修基金。
　　昨日，市国土房管局物业处工作人员康文霖称，目前，大修基金的使用分两类，一是全体共有部分的维修费用，二是部分共有部分的维修费用。比如，某栋楼的电梯，就应按第二种类型进行分摊。也就是说，如果一栋楼需要动用大修基金，只要这栋楼的大多数业主同意就行了。而每个住户都有账户，在使用大修基金后再通过所占面积进行分摊。
　　记者了解到，申请使用大修基金程序并不复杂，最难的是业主签字环节。由业委会认定需要动用大修基金后，交由物管制定出相关方案，征得2/3以上业主同意后进行公示、工程招标、资金预算；再由当地街道、房管局有关部门审核；审核环节规定在7个工作日内，但一般情况2~3个工作日就可以审批下来。
　　针对业主意见很难统一的问题，康文霖表示，根据《物权法》相关规定，业主的购房款中包含有电梯费、公摊费等，而电梯是业主共同财产的一部分，即使业主放弃了乘坐电梯的权利，但不等于不履行维修楼房电梯的义务。
　　物业处还提出，关于电梯维修还有一条“绿色通道”——应急维修。对存在“电梯发生危及人身安全的故障”的情况，由质检部门认定，街道出具相关证明后，可先行拨付大修基金维修。各区县房管部门在接到这类申请报告后，会派相关人员到现场查看。维修后再公示，以保障居民的人身财产安全。